Comparatif rachat de crédit : le taux de réduction va durer


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Les environnements internationaux de tension réduisent le rendement des obligations d’État dans les territoires négatifs. Bonne nouvelle pour ceux qui ont un projet immobilier ou veulent renégocier un prêt. Tout comme réduire le taux de la BCE pour qu’il dure au moins jusqu’au milieu de 2020.

Le monde est en place! Les investisseurs paient les pays pour emprunter de l'argent. La France fait partie de ces privilèges, comme l'Allemagne, la Suisse ou les Pays-Bas. Mercredi, le taux OAT (prêts accordés aux États qui vérifient leur santé financière pendant 10 ans) a chuté de 0,35%. Ce jeudi, il était encore en territoire négatif. Explication Les guerres commerciales entre les Etats-Unis et la Chine, les tensions géopolitiques entre l'Amérique et l'Iran, la faible croissance en Europe ou Boris Johnson en faveur du Brexit font craindre les investisseurs.

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Sans savoir où placer leur argent en toute sécurité, ils ont opté pour des obligations d'État en lesquelles ils avaient confiance. Le contexte international est tellement préoccupant que des pays comme la France sont prêts à payer pour s’assurer que leur investissement est confortable. Une situation préoccupante, mais pas pour tout le monde.

En fait, quels que soient le taux d’emprunt immobilier, les banques sont les premières à mettre en œuvre ce dernier. Ce principe est encore plus vrai si les obligations du gouvernement français sont négatives. Il suffit de dire que si vous avez un projet immobilier ou renégociez un prêt, c'est un bon moment. Avec une inflation relativement faible, vous pouvez également vous attendre à emprunter de l’argent auprès de votre banque. Hauteur! Pour ce faire, votre cote de crédit devrait être inférieure à l'inflation.

Banques saturées

Autre bonne nouvelle, contrairement aux précédents épisodes de faible taux d’intérêt, les individus n’ont pas besoin de se précipiter cette fois-ci. Les taux de crédit immobilier ne devraient pas augmenter avant l'été 2020. L'ancien président de la Banque centrale européenne, Mario Draghi, a reporté la hausse des taux à la mi-2020 … au moins. Les banques pourraient également emprunter à des taux plus bas. Cela leur donnerait des marges d’emprunt et pourquoi pas à des taux plus bas.

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Actuellement, le taux moyen pour toutes les durées combinées est de 1,2% (c’est-à-dire le niveau d’inflation actuel), selon l’observatoire Crédit Logement / CSA. Sur la période de 15 ans, la moyenne est de 0,96%, 1,14% sur 20 ans et 1,37% sur 25 ans. Mais si vous avez un très bon profil (revenus élevés et réguliers, contribution importante et bonne capacité d’épargne), vous pouvez vous attendre à un taux de 0,75% sur 15 ans, de 0,93% sur 20 ans. et 1,1% en 25 ans, selon l’agence immobilière Empruntis. En 20 ans, un record de 0,7% (0,93% un mois plus tôt) a permis d’atteindre un bon profil pour Cafpi. "En juillet, les demandes de prêts ont augmenté (+ 10% par rapport à juillet 2018) et les montants empruntés: 220 986 euros pour les premiers acheteurs et 278 023 euros pour les premiers acheteurs pour 213 557 euros et 265 476 euros, respectivement, en juin", explique Philippe Taboret, directeur de Cafpi. majeur.

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Seul inconvénient: la demande étant si forte, les banques sont saturées. "Le traitement des fichiers est retardé et les délais augmentent", a déclaré Maël Bernier Meilleurtaux. Nous encourageons les futurs propriétaires à envisager de signer l'acte de vente pour 3,5 mois ou 4 mois au lieu des 3 mois habituels. Cela vous permettrait de monter votre dossier de prêt sans stress.


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