Comparer rachat de crédit : Crédit immobilier: taux à un niveau


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Un prêt immobilier n'a jamais été aussi bon marché. Les taux hypothécaires ont atteint un nouveau record en juillet, selon les données publiées jeudi par l'Observatoire du prêt immobilier / CSA, soit une moyenne de 1,20% (sans assurance).

En juin, c'était déjà le coût de l'hypothèque
Il était en baisse à 1,25%

. " Il a divisé 5 depuis le début de 2000 "Selon l'Observatoire, les taux sont inférieurs au taux d'inflation pour le 14e mois consécutif. Ce taux était de 1,4% au cours des premiers mois de 2019, ce qui signifie qu'il peut théoriquement gagner beaucoup d'argent grâce aux prêts.

Taux inférieurs et inférieurs

De plus, la durée des emprunts est considérablement allongée. En moyenne, il a duré 229 mois en juillet. Le mois dernier, les prêts accordés sur une très longue période (25 ans et plus) ont représenté 41,3% de la production, en hausse de 6% par rapport à 2018 et d'environ 26% par rapport à 2014.

Cette augmentation de la durée de vie des prêts a amélioré la solvabilité des emprunteurs, en particulier des ménages jeunes et modestes. Cette amélioration vient "(légèrement) termes de taux de prêt pour les emprunteurs "Dit l'Observatoire.

Cette situation de très bas taux de l'immobilier est due à deux facteurs principaux qui se contrôlent mutuellement. La politique monétaire appropriée de la Banque centrale européenne réduit le coût du financement bancaire. Ils peuvent alors profiter de l’occasion pour abaisser les taux sur les hypothèques. En conséquence, les emprunteurs sont plus nombreux et les banques se font concurrence pour attirer les clients, ce qui génère des taux plus intéressants.

Les prix de l'immobilier sont renversants

Cependant, cette image doit être nuancée. En raison du flux d’applications de crédit, les banques peuvent sélectionner des clients, ce qui pénalise les profils les plus fragiles (fixe, temporaire, etc.). La baisse du coût du crédit augmente également les prix de l’immobilier dans de nombreuses villes. Les emprunteurs ne gagnent pas nécessairement le pouvoir d'achat.

Dans le contexte de croissance des faibles revenus (+1,5% en 2019), il a également besoin de plus de revenus pour rembourser son emprunt: il lui faut 5,2 années de salaire, il y a 5 ans et moins de 3 ans, indique l'observatoire Crédit Logement / CSA.

Vous pouvez voir l'évolution future des taux hypothécaires. Une autre baisse pourrait conduire
la vague de transactions et d'acquisitions de prêts hostiles entre banques

. En 2017, les renégociations de prêts représentaient 60% de tous les prêts hypothécaires. Cependant, la situation semble stable aujourd'hui: le seuil de négociation avoisine les 18%, selon les données de la Banque de France.





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